SAI LẦM XƯƠNG MÁU KHI LÀM NHÀ VÀ NỘI THẤT?

Xây dựng nhà cửa là một trong ba việc đại sự của đời người. Tuy nhiên, không ít khách hàng phải rơi vào cảnh "tiền mất tật mang", ngôi nhà mới ở vài tháng đã thấm dột, nứt tường hoặc nội thất bong tróc. Đa phần các vấn đề này không đến từ sự xui xẻo, mà đến từ những quyết định sai lầm ngay từ giai đoạn chuẩn bị.

Để giúp bạn sở hữu một không gian sống hoàn hảo, bài viết này sẽ phân tích chi tiết những kinh nghiệm làm nhà và nội thất quan trọng nhất mà bất kỳ ai cũng phải biết.

 Không nên khởi công vào thời điểm cuối năm

Nhiều người có tâm lý "dồn lực" để có nhà mới đón Tết. Tuy nhiên, đây là sai lầm phổ biến nhất trong kinh nghiệm khởi công xây dựng.

• Khan hiếm nhân công: Cuối năm là mùa cao điểm, thợ giỏi thường kín lịch. Bạn dễ gặp phải đội thợ tay ngang hoặc thợ làm "chụp giật" để kịp chạy tiến độ cho nhiều công trình cùng lúc.

• Giá vật liệu leo thang: Nhu cầu thị trường tăng cao khiến giá sắt, thép, cát, đá và các đồ điện máy nội thất thường tăng từ 10%_15%.

• Rủi ro thời tiết và tâm lý: Nếu gặp mưa bão hoặc tiến độ không kịp, ngôi nhà sẽ rơi vào tình trạng xây dở dang qua Tết. Điều này không chỉ gây mệt mỏi về tinh thần mà còn ảnh hưởng đến phong thủy và chất lượng vật tư để ngoài trời lâu ngày.

 Không nên làm nhà mà không có thiết kế trước

"Xây nhà theo trí nhớ" hoặc "nhìn nhà hàng xóm rồi làm theo" là cách nhanh nhất để đốt tiền.

• Thiếu đồng bộ: Không có thiết kế, bạn sẽ không hình dung được hệ thống điện nước chạy như thế nào. Khi lắp nội thất, ổ cắm bị che khuất, ống nước đặt sai vị trí buộc phải đập tường sửa chữa ,gây phát sinh chi phí ,tiến độ,tâm lý....

• Lãng phí không gian: Kiến trúc sư giúp bạn tối ưu từng m2. Một ngôi nhà tự xây thường có nhiều "góc chết" và không gian thừa thãi nhưng vẫn cảm thấy chật chội.

• Khó kiểm soát thẩm mỹ: Bản vẽ 3D giúp bạn nhìn thấy kết quả trước khi thi công. Nếu không có nó, màu sơn, màu gỗ và ánh sáng có thể lệch tông hoàn toàn so với mong đợi.
  
                                                                    

 Không nên chọn báo giá theo m2_ Hãy chọn báo giá chi tiết 

 Lưu ý  khi làm nội thất, xây dựng báo giá theo m2 là một "cái bẫy" sự minh bạch.

• Mập mờ chất liệu: Cùng là gỗ công nghiệp, nhưng giá MDF thường và MDF xanh chống ẩm khác nhau rất nhiều,hay như gạch ,cát ...cũng vẫy Nếu chỉ báo giá theo m2 nhà thầu có thể dùng loại rẻ tiền để tối ưu lợi nhuận.

• Phụ kiện bị,nhiều chi tiết bị thiếu: Bản lề, ray trượt, tay nắm chiếm đến 20-30%độ bền của tủ. Báo giá chung chung thường dùng phụ kiện loại thường, nhanh chóng hỏng hóc sau vài tháng sử dụng.

• Bỏ sót chi tiết hạng mục...dẫn đến mất thẩm mỹ,chất lượng công trình.

 Không nên làm lúc tài chính chưa đủ hoặc vay mượn quá nhiều

"Cố quá thành quá cố" - Áp lực tài chính sẽ giết chết niềm vui khi có nhà mới.

• Chi phí phát sinh: Luôn có ít nhất 10-15% chi phí nằm ngoài dự tính (phát sinh móng, thay đổi vật liệu, mua sắm thêm đồ điện tử).

• Gánh nặng lãi suất: Nếu vay quá 50% giá trị căn nhà, áp lực trả gốc và lãi hàng tháng sẽ khiến chất lượng cuộc sống của bạn giảm sút nghiêm trọng, dẫn đến tâm lý cáu gắt, ảnh hưởng hạnh phúc gia đình.

• Ảnh hưởng đến nhà thầu,đơn vị thi công:khi khách hàng vị thiếu hụt chi phí nên các khoản thanh toán bị chậm dận đến chậm chuyển vật tư,nhân công gây tâm lý nặng nề,tiến độ công việc ..đặc biệt với công trình lớn khối lượng công việc ,nhà thầu tham gia.
  

 Không nên chọn nhà thầu báo giá quá rẻ (Quan trọng nhất)

Đây là sai lầm khi chọn nhà thầu phổ biến nhất. Trong ngành xây dựng, giá rẻ luôn có cái giá của nó.

• Rủi ro "bỏ của chạy lấy người": Nhà thầu báo giá cực thấp để trúng thầu, sau đó nhận thấy không có lời hoặc lỗ, họ sẵn sàng bỏ dở công trình.

• Cắt xén vật tư,hạng mục,: Ăn bớt thép, trộn cát bẩn vào bê tông, dùng sơn kém chất lượng... là những chiêu trò của thợ giá rẻ để bù đắp chi phí.

• Bảo hành bằng "niềm tin": Các đơn vị giá rẻ thường không có pháp nhân rõ ràng. Khi nhà thấm dột, bạn sẽ khó có  thể liên lạc được với họ để yêu cầu sửa chữa.

                                         

Checklist quy trình chuẩn khi làm nhà và nội thất

 Kết luận

Xây nhà là hành trình hạnh phúc nhưng cũng đầy thử thách. Việc tránh được 5 sai lầm trên không chỉ giúp bạn tiết kiệm hàng trăm triệu đồng mà còn đảm bảo ngôi nhà là nơi an trú an toàn, bền vững nhất. Đừng vì ham rẻ hay vội vàng mà bỏ qua các bước chuẩn bị kỹ lưỡng về thiết kế nội thất chuyên nghiệp và lựa chọn đơn vị thi công uy tín.