Chống Thấm Sân Thượng: Bí Quyết ,Kinh Nghiệm Thi Công Triệt Để 100% !

Sân thượng là khu vực chịu ảnh hưởng trực tiếp và khắc nghiệt nhất từ thời tiết. Nắng gắt làm sàn bê tông giãn nở, mưa dầm khiến nước len lỏi qua từng kẽ nứt li ti. Nếu không có kinh nghiệm chống thấm sân thượng đúng cách ngay từ đầu, ngôi nhà của bạn sẽ nhanh chóng đối mặt với tình trạng thấm dột, ẩm mốc trần nhà, thậm chí là bong tróc lớp sơn nội thất đắt tiền.

Trong bài viết này, chúng tôi sẽ chia sẻ toàn bộ quy trình từ khâu chuẩn bị bề mặt đến việc lựa chọn vật liệu chống thấm phù hợp nhất, giúp bảo vệ "lá chắn" cho ngôi nhà của bạn một cách bền vững.

I. Tóm tắt giải pháp 

Để chống thấm sân thượng đạt hiệu quả cao nhất năm 2026, bạn cần tuân thủ 4 yếu tố cốt lõi:

• Xử lý bề mặt: Cần cạo bỏ,đánh sạch hoàn toàn rêu mốc, mài phẳng bề mặt và trám vá vết nứt bằng keo sửa chữa chuyên dụng.

• Lựa chọn vật liệu: Tùy vào diện tích và ngân sách để chọn sơn chống thấm (dễ thi công), màng bitum (độ bền cao cho diện tích lớn), hoặc xi măng phụ gia,chất chống thấm chuyên dụng.

• Kỹ thuật thi công: Luôn quét ít nhất 2-3 lớp theo nguyên tắc lớp sau vuông góc lớp trước,chồng lên  nhau sau thời gian nhất đinh.

• Kiểm tra chất lượng: Bắt buộc thử nước (ngâm ít nhất 24h) trước khi tiến hành lát gạch hoặc hoàn thiện.

II. Tại sao sân thượng thường bị thấm dột?

Trước khi đi vào kinh nghiệm chống thấm sân thượng, hãy hiểu rõ "kẻ thù" của mình. Sân thượng bị thấm thường do các nguyên nhân:

1. Sàn bê tông bị nứt: Do hiện tượng co ngót nhiệt độ không đều giữa ngày và đêm,qua trình trộn bê tông không đều,chất lượng bê tông không đạt...

2. Độ dốc không đạt: Nước đọng lâu ngày trên bề mặt sàn (lên tới hàng tuần) sẽ gây áp lực khiến nước thẩm thấu qua bề mặt bê tông.

3. Vật liệu kém chất lượng: Sử dụng các loại sơn,vật liệu chống thấm  rẻ tiền ,không phù hợp ...không có khả năng đàn hồi, dẫn đến việc màng chống thấm bị xé rách khi sàn giãn nở.

4. Hệ thống thoát nước: Phễu thu sàn bị nghẹt hoặc thi công không kín kẽ xung quanh cổ ống thoát sàn.
                                           

III. Chuẩn bị bề mặt - "Chìa khóa" quyết định 70% thành công

Một lỗi phổ biến của các thợ không chuyên là quét vật liệu chống thấm trực tiếp lên lớp bụi bẩn,rêu mốc,bề mặt chưa được làm sạch hoàn toàn. Điều này khiến lớp màng không thể bám dính và dễ dàng bong tróc sau 1-2 mùa mưa.

1. Làm sạch triệt để

• Sử dụng máy mài cầm tay để loại bỏ lớp vữa thừa, rêu mốc và bụi bẩn bám lâu ngày.

• Hút bụi và rửa sạch bề mặt bằng nước áp lực cao.

• Lưu ý: Đảm bảo bề mặt không còn vết dầu mỡ hay bất kỳ tạp chất nào.

2. Xử lý các vết nứt (Xử lý nứt sân thượng)

Vết nứt chính là "cửa ngõ" của nước.

• Đục mở rộng vết nứt theo hình chữ V để vật liệu trám vá có thể đi sâu vào bên trong.

• Sử dụng vữa sửa chữa chuyên dụng (như Sika Monotop hoặc vữa trộn phụ gia Latex) để trám phẳng các vị trí lồi lõm.

3. Xử lý cổ ống thoát sàn

Đây là vị trí dễ thấm nhất. Bạn cần đục rộng xung quanh cổ ống, quấn thanh trương nở và đổ bù bằng vữa không co ngót (Grout) để đảm bảo độ kín khít tuyệt đối.
                                                

IV. Các phương pháp chống thấm sân thượng phổ biến nhất hiện nay

Tùy vào điều kiện kinh tế và tình trạng thực tế, bạn có thể lựa chọn các phương pháp sau:

1. Sơn chống thấm (Polyurethane hoặc Acrylic)

Đây là lựa chọn hàng đầu nhờ tính thẩm mỹ và dễ thi công.

• Ưu điểm: Tạo lớp màng liên tục, co giãn cực tốt, đa dạng màu sắc.

• Vật liệu gợi ý: Kova CT-11A, Dulux Aquatech, Sika Bituseal...hoặc tương đương.

• Kỹ thuật: Quét 3 lớp, lớp lót pha loãng để thẩm thấu sâu, 2 lớp phủ nguyên chất.

2. Màng chống thấm Bitum (Khò nóng hoặc Tự dính)

Thường được dùng cho các dự án lớn hoặc sân thượng có diện tích rộng.

• Ưu điểm: Độ bền rất cao, chịu được áp lực nước lớn.

• Nhược điểm: Đòi hỏi kỹ thuật cao, cẩn thận đặc biệt là tại các điểm nối màng (chồng mí). Nếu khò không kỹ, nước sẽ len lỏi qua các khe hở này.

3. Xi măng có phụ gia chống thấm (Sika Latex)

Đây là phương pháp thi công chống thấm truyền thống, tiết kiệm chi phí nhưng hiệu quả vẫn rất ấn tượng nếu làm đúng cách.

• Pha trộn xi măng, nước và phụ gia theo tỷ lệ nhà sản xuất.

• Phù hợp cho các sân thượng chuẩn bị lát gạch bảo vệ lên trên.
   

V. Quy trình thi công chống thấm tiêu chuẩn 2026

Để đạt được hiệu quả chống thấm sân thượng vĩnh viễn, hãy tuân thủ quy trình 5 bước sau:

Bước 1: Quét lớp lót (Primer)

Lớp lót đóng vai trò như "cầu nối" giúp vật liệu chính bám chặt vào bê tông. Quét đều tay và chờ khô hoàn toàn (thường là 2-4 giờ).

Bước 2: Thi công lớp chống thấm thứ nhất

Quét hoặc lăn vật liệu lên toàn bộ bề mặt sàn và vén cao lên chân tường ít nhất 20-30cm. Đây là vị trí nước dễ thấm qua kẽ giữa sàn và tường.

Bước 3: Gia cố các góc cạnh

Sử dụng lưới sợi thủy tinh hoặc lưới Polyester dán vào các góc tường, cổ ống trong khi lớp thứ nhất còn ướt để tăng cường khả năng chịu lực, chống nứt xé màng.

Bước 4: Thi công các lớp tiếp theo

Quét lớp thứ 2 (và thứ 3 nếu cần) sau khi lớp trước đã khô bề mặt. Luôn quét theo hướng vuông góc với lớp trước để đảm bảo phủ kín các lỗ kim li ti.

Bước 5: Thử nước (Ngâm thử tải)

Đây là bước quan trọng nhất trong kinh nghiệm chống thấm sân thượng. Sau khi lớp chống thấm khô hoàn toàn (24h), hãy chặn các lỗ thoát sàn và bơm nước cao khoảng 5cm. Ngâm ít nhất trong 24 giờ để kiểm tra tầng dưới xem có dấu hiệu thấm hay không.

VI. Những lưu ý 

Trong quá trình thi công, có những chi tiết nhỏ nhưng quyết định tuổi thọ công trình mà bạn không nên bỏ qua:

• Thời tiết: Tránh thi công khi trời quá nóng (trên 35°C) vì vật liệu sẽ khô quá nhanh gây nứt chân chim, hoặc khi trời sắp mưa vì sẽ làm trôi lớp vật liệu chưa kịp khô.

• Độ ẩm sàn: Đa số các loại sơn chống thấm yêu cầu bề mặt bê tông phải khô (độ ẩm < 5-8%). Ngược lại, một số loại xi măng chống thấm lại yêu cầu bề mặt phải ẩm nhưng không được đọng nước.

• Độ dốc: Hãy đảm bảo sàn có độ dốc tối thiểu 1-2% về hướng phễu thu. Nếu sàn phẳng lì, nước đọng sẽ làm giảm tuổi thọ màng chống thấm nhanh gấp 2 lần.

• Lớp bảo vệ: Sau khi thử nước thành công, nên cán một lớp vữa bảo vệ hoặc lát gạch để tránh tia UV từ ánh nắng mặt trời làm lão hóa lớp màng chống thấm,hoặc bong tróc trong quá trình sử dụng.

VII. Báo giá chống thấm 

Mức giá thi công thường phụ thuộc vào loại vật liệu bạn chọn:

1. Chống thấm bằng sơn (Sika/Kova): 180.000 - 280.000 VNĐ/m².

2. Màng Bitum khò nóng: 250.000 - 350.000 VNĐ/m².

3. Hệ Polyurethane (PU) cao cấp: 440.000 - 600.000 VNĐ/m².

Lưu ý: Đừng ham rẻ mà chọn những đơn vị báo giá quá thấp. Chi phí sửa chữa thấm dột sau này sẽ đắt gấp 5-10 lần chi phí thi công ban đầu.

Kết luận

Chống thấm sân thượng không đơn thuần là việc quét sơn lên sàn, đó là một quy trình kỹ thuật đòi hỏi sự tỉ mỉ từ khâu làm sạch đến khâu thử nước. Việc lựa chọn đúng vật liệu chống thấm và tuân thủ các kinh nghiệm chống thấm sân thượng mà chúng tôi chia sẻ trên đây sẽ giúp ngôi nhà của bạn luôn khô ráo, bền đẹp và giữ vững giá trị theo thời gian.

Bạn đang gặp vấn đề về thấm dột sân thượng? Hãy để lại bình luận hoặc liên hệ với đội ngũ kỹ thuật của chúng tôi để được tư vấn phương án xử lý phù hợp nhất cho công trình của bạn!