CẢI TẠO NHÀ CŨ HIỆU QUẢ - KIỂM SOÁT CHI PHÍ VÀ CHẤT LƯỢNG

 Việc cải tạo nhà cũ thường được coi là giải pháp tối ưu để sở hữu không gian sống mới,tiết kiệm chi phí  so với  chuyển nhà hay xây  mới. Tuy nhiên, giải pháp này luôn đi kèm với rủi ro tiềm ẩn lớn nhất: chi phí phát sinh không kiểm soát được.Những vấn đề bất ngờ về cấu trúc, hệ thống điện nước âm tường hay nền móng thường xuất hiện trong quá trình thi công, đe dọa ngân sách và tiến độ dự án.



       

  I _ Chiến Lược Kiểm Soát Phát Sinh Chi Phí Khi Sửa Chữa Nhà Cũ:

•  A. Khảo sát kỹ hiện trạng: Vai trò của nhà thầu trong việc đánh giá kết cấu, điện nước. Phân tích các vấn đề tiềm ẩn (nước thấm, dầm mục...),những hạng mục nào để lại,cái nào thay thế,mong muôn  khách hàng,...đây  là cái chính đánh giá chi phí và  nguyên nhân gây phát sinh chi phí.

• B. Lập dự toán bóc tách chi tiết: Hướng dẫn cách phân loại hạng mục (Phá dỡ, Kết cấu, Điện nước, Nội thất,Hoàn thiện..). Nhấn mạnh bóc tách chi phí càng chi tiết ,cũ thể,đính kèm hình ảnh,diễn giải,bản vẽ..thì rủi ro càng thấp,đặc biệt là với nhà phố ,công trình đã quá cũ.

• C. Bắt buộc có Ngân sách Dự phòng: nên để thêm  10-20% là con số tối thiểu cho ngân sách dự phòng khi cải tạo nhà cũ.
  
                                                

• A. Nguyên tắc "Tận dụng tối đa": Phân tích các trường hợp nên/không nên đập phá. Tận dụng tường chịu lực, nền móng còn tốt để tiết kiệm chi phí nhân công và vật liệu xây dựng.

• B. Lựa chọn vật liệu phù hợp (Hiệu quả Chi phí):

  • Cân đối giữa chất lượng và giá cả: Khi nào nên dùng vật liệu đắt (hệ thống điện nước), khi nào có thể dùng vật liệu trung cấp (gạch lát khu vực ít sử dụng).

  • So sánh giá mua vật liệu: Nhà thầu so với Tự mua.
    
                                         
    
              3_Quản lý Hợp đồng và Giám sát Tài chính

• A. Hợp đồng Chặt chẽ là Lá chắn Pháp lý: Yêu cầu các điều khoản rõ ràng về Phạm vi công việc, Tiến độ, và Mức phạt vi phạm (điều khoản thanh toán theo giai đoạn),cái này cũng cơ bản như bên xây mới,tuy nhiên về phần cải tạo  nó phức tạp hơn vì có nhiều hạng mục thi công chồng chéo nên khối lượng dễ thay đổi  ,không đồng nhất.

• B. Giám sát và Điều chỉnh kịp thời: Quy trình phê duyệt thay đổi (Change Order) nếu có. Tránh thay đổi ý tưởng đột ngột sau khi đã thi công.Một khí có hạng mục phát sinh ngoài danh mục thiêt kế,báo giá cần trao đổi ngay ,thảo thuận xong mới tiến hành làm.
  
                                             

  II_Phương Án Đảm Bảo Chất Lượng Công Trình

  1. Chọn Nhà Thầu Uy Tín
  Kinh nghiệm thực tế trong lĩnh vực sửa chữa nhà cũ (chứ không phải xây mới), kiểm tra hồ sơ năng lực và các dự án đã hoàn thành.
  
                                               
  2. Quản Lý Kỹ Thuật và Vật Liệu Đầu Vào
  A. Tuân thủ Quy trình Kỹ thuật Cải tạo: Nhấn mạnh sự khác biệt giữa quy trình xây mới và quy trình cải tạo nhà cũ (ví dụ: gia cố móng, xử lý chống thấm).

• B. Kiểm soát Vật liệu Chất lượng:

  • Chọn thương hiệu uy tín (Gạch, xi măng, sơn, v.v.).

  • Quy trình kiểm tra vật liệu tại công trình (tránh hàng giả, hàng kém chất lượng)

  • Kiểm tra Hệ thống Tiềm ẩn: Lưu ý kiểm tra kỹ hệ thống điện, nước, chống thấm trước khi hoàn thiện lớp ngoài.
    
    CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG VÀ TRANG TRÍ NỘI THẤT KIẾN CƯỜNG
     Địa chỉ         : 34/2 Đường 23, phường Long Thạnh Mỹ, Quận 9, Tp.HCM.
     Điện thoại    : 094 955 7559
     MST              : 0316323737