🏡 Bảng Báo Giá Xây Nhà 45m2 Mới Nhất !

Chi Phí Xây Nhà 1 Trệt 2 Lầu 45m2

Trong xu hướng đô thị hóa, mẫu nhà 1 trệt 2 lầu (tổng cộng 3 tầng) với diện tích sàn 45m2 được xem là giải pháp kiến trúc lý tưởng, giúp các gia đình tận dụng tối đa chiều cao để tạo không gian sống tiện nghi, thoải mái trên những lô đất có diện tích mặt tiền hẹp.

Tuy nhiên, việc lập dự toán xây nhà 3 tầng 45m2 chính xác luôn là nỗi băn khoăn hàng đầu. Nhiều chủ đầu tư lo lắng về sự phức tạp trong cách tính diện tích và rủi ro chi phí xây dựng bị đội lên ngoài dự kiến.

Bài viết này sẽ đi sâu phân tích cấu thành bảng báo giá xây nhà 1 trệt 2 lầu 45m2 chi tiết, dựa trên dữ liệu tính toán thực tế của nhà thầu. Đây sẽ là cẩm nang giúp bạn hiểu rõ nguyên tắc tính toán, kiểm soát đơn giá và tối ưu tổng chi phí thi công cho công trình của mình.
                                                                  

                                                                                             Hình ảnh thực tế

Cách Tính Diện Tích Xây Dựng (TDTXD)

Trước khi xác định tổng chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu 45m2, điều tiên quyết là phải hiểu rõ cách tính diện tích xây dựng (TDTXD) – yếu tố quyết định trực tiếp đến tổng tiền thanh toán.

1. Nguyên tắc Tính TDTXD Theo Hệ Số Phần Trăm

Đối với mẫu nhà phố 3 tầng (45m2 sàn), nhà thầu sẽ áp dụng các hệ số phần trăm cho từng hạng mục dựa trên độ phức tạp và khối lượng công việc, thay vì tính đơn thuần 45m2 sàn.

Dựa trên bảng tính toán thực tế, các hệ số được áp dụng như sau:

Lưu ý quan trọng: Tổng TDTXD của công trình là 170m2. Con số này, chứ không phải tổng diện tích 45m2 mới là cơ sở để nhân với đơn giá thi công/m2 và tính tổng chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu 45m2 cuối cùng.

 Đơn Giá Thi Công Thị Trường 

Mức đơn giá thị trường được phân hóa rõ rệt theo gói dịch vụ và tiêu chuẩn vật tư. Chủ đầu tư cần xác định rõ gói thầu để có cơ sở lập dự toán xây dựng:

• Thi công Phần Thô & Nhân công Hoàn thiện: Đơn giá dao động từ $3.500.000$ đến $4.800.000 \m2 TDTXD. Gói này là gói cơ bản giúp chủ đầu tư linh hoạt kiểm soát vật liệu hoàn thiện.

• Thi công Trọn Gói (Trung cấp_cao cấp): Đơn giá từ $5.500.000$ đến $6.800.000 /m2TDTXD. Nhà thầu chịu trách nhiệm toàn bộ.

 Bảng Báo Giá Chi Tiết căn hộ mẫu

1. Chi Phí Phần Thô Nhà 1 Trệt 2 Lầu 45m2 

 Đơn giá $5.500.000 /m2 , tổng chi phí được tính như sau:

Tổng Chi Phí Phần Thô & Nhân Công Hoàn Thiện : 967.875.000 VNĐ (Chưa bao gồm VAT).

2 Chi Phí Trọn Gói   hoàn thiện và nội thất

• Kết luận: Tổng chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu 45m2 trọn gói: 1,140,260,000 Tỷ VNĐ.

•                                                       

 Kết Luận

Chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu 45m2 là kết quả của sự tổng hợp giữa TDTXD được tính toán chính xác và tiêu chuẩn vật liệu. Con số ước tính khoảng 1.2Tỷ VNĐ cho gói trọn gói tiêu chuẩn là cơ sở vững chắc để bạn bắt đầu lập ngân sách.

Để đảm bảo không có chi phí phát sinh, hãy luôn:

• Đầu tư vào một bản vẽ thiết kế chi tiết.

• Yêu cầu nhà thầu cung cấp bảng bóc tách khối lượng và hệ số tính (như dữ liệu chúng tôi đã phân tích) trước khi ký hợp đồng.

Sự minh bạch trong tính toán là chìa khóa để hoàn thành công trình chất lượng và đúng dự toán xây nhà ban đầu.